| אזור / מתחם עסקים | טווח מחיר למ"ר (שכירות ברוטו) | דמי ניהול ממוצעים למ"ר | מאפייני נגישות ותחבורה |
| ציר יגאל אלון / השלום (ת"א) | 110 – 155 ₪ | 22 – 32 ₪ | רכבת השלום, נתיבי איילון, מסופי אוטובוס |
| מתחם שרונה / החשמונאים (ת"א) | 120 – 165 ₪ | 25 – 35 ₪ | תחנת יהודית (קו אדום), רכבת השלום |
| שדרות רוטשילד / לב העיר (ת"א) | 125 – 175 ₪ | 20 – 30 ₪ | מתחם היסטורי/יוקרתי, תלות ברכבת קלה (אלנבי) |
| רמת החייל (צפון ת"א) | 75 – 105 ₪ | 18 – 24 ₪ | רכבת בני ברק במרחק הליכה/שאטל, חניה נוחה יחסית |
| מתחם הבורסה (רמת גן) | 95 – 135 ₪ | 19 – 28 ₪ | רכבת מרכז-סבידור + תחנת אבא הלל (קו אדום) |
| מתחם ה-BBC (בני ברק) | 70 – 95 ₪ | 16 – 22 ₪ | תחנת בן גוריון (רכבת קלה), סמוך למחלף גהה |
| מתחמי העסקים בראשון לציון | 65 – 85 ₪ | 14 – 20 ₪ | צירי 431, 4, ותחנות רכבת משה דיין / ראשונים |
| סעיף להחרגה | המשמעות עבור השוכר |
| השקעות הוניות | החלפה מלאה של מערכות ראשיות (מעלית חדשה, צ'ילר מרכזי, שיפוץ מעטפת חיצונית או לובי ראשי). עלויות אלו משביחות את הנכס ושייכות לבעל הבית. |
| פחת והקמת קרנות שיפוצים | חיובים עבור פחת עתידי של המבנה או גביית כספים לצורך "קרן שיפוצים עתידית" שאינה משמשת לתפעול השנה השוטפת. |
| עלויות שיווק והשכרת שטחים פנויים | עמלות תיווך, פרסום ושילוט, וייעוץ משפטי הקשורים לאיתור שוכרים חדשים למגדל. |
| התאמות מושכר לשוכרים אחרים | עלויות בינוי ושיפוצים פנימיים הנעשים עבור שוכרים ספציפיים אחרים במבנה. |
| נשיאה בהוצאות שטחים ריקים | הבטחה כי המשכיר יישא במלוא דמי הניהול בגין שטחים שטרם הושכרו, כך שהשוכרים הקיימים לא יסבסדו שטחים פנויים. |
| הוצאות משפטיות של המשכיר | סכסוכים משפטיים בין המשכיר לגורמים חיצוניים, קבלני בנייה או שוכרים אחרים. |
| תיקון ליקויי בנייה מקוריים | תיקון פגמים שמקורם ברשלנות קבלן הביצוע או בתקופת הבדק של המבנה. |
נדל"ן מניב מתייחס לנכסי מקרקעין הנרכשים במטרה לייצר הכנסה פסיבית קבועה ויציבה משכר דירה, בנוסף לפוטנציאל לעליית הערך של הנכס עצמו לאורך זמן. מטרת העל של כל השקעה בנדל"ן מניב היא למקסם את התזרים החודשי ואת הרווחיות השנתית ביחס להון העצמי שהושקע בתהליך.
כאשר משקיעים שואלים מה זה נדלן מניב, התשובה המעשית כוללת כל סוג של מבנה המייצר הכנסה שוטפת לבעליו. תחום זה יכול לכלול משרדים, חנויות, מרכזים לוגיסטיים או לחלופין דירות מגורים רגילות. כל נכס מניב נבחן בראש ובראשונה ביכולתו למשוך שוכרים איכותיים ולייצר שכר דירה רציף במינימום חודשים ריקים מאכלוס. הדרך לייצר תשואה מניבה ויציבה עוברת דרך הבנה כלכלית מעמיקה של שוק הנדלן וניהול קפדני של ההוצאות השוטפות.
תהליך הרכישה דורש תכנון פיננסי מקדים ובדיקת נאותות משפטית ותכנונית יסודית. רכישת נדל"ן מניב מבוססת לא פעם על מינוף כספי חיצוני המגדיל את כוח הקנייה של המשקיע. קבלת מימון נכסים מניבים דרך בנקים או גופי אשראי מאפשרת לרכוש נכסים בעלי ערך גבוה יותר תוך שימוש בהון עצמי מוגבל. שכר הדירה החודשי אמור לכסות את החזרי ההלוואה ולייצר עודף תזרימי, וכך נדלן מניב הופך לכלי מרכזי בבניית הון אישי לטווח הארוך.
השאלה איך לבחור נכסים מניבים תלויה משמעותית בתקציב הקיים, ברמת הסיכון המבוקשת ובאופק ההשקעה של כל אדם. חשוב לבצע ניתוח יסודי של סביבת הנכס, תוכניות הפיתוח העירוניות באזור ונגישות התחבורה. נכס מניב להשקעה הממוקם בקרבת מוקדי תעסוקה או מוסדות אקדמיים ייהנה בדרך כלל מביקוש קשיח ויציב יותר. משקיעים רבים המעוניינים לפזר סיכונים בוחנים גם אפשרויות של נדלן מניב בחול כדי ליהנות משווקים גלובליים ומרמות מחיר שונות מאלו המוצעות בארץ. ביצוע השקעות בנדלן מניב מצריך בניית אסטרטגיה ברורה וליווי של אנשי מקצוע מקומיים במדינת היעד.
ענף הנדלן מציע אפשרויות מגוונות כאשר לכל אפיק יש יתרונות מובהקים. קיימים הבדלים מהותיים בין סקטור מסחרי לבין סקטור למגורים. להלן השוואה המציגה את ההבדלים המרכזיים:
המדד המרכזי הבוחן את כדאיות העסקה הוא חישוב התשואה השנתית נטו על הכסף שהושקע. ניתוח של נכס מניב תשואה מחייב שקלול של כלל ההכנסות אל מול כלל ההוצאות הידועות והבלתי צפויות. השקעות נדל"ן מניב מוצלחות הן כאלו המייצרות רווח תזרימי גם לאחר הפחתת הוצאות ניהול, תחזוקה, מיסוי וביטוחים שונים. בסיכומו של דבר עולם הנדלן מציע אפשרויות נרחבות, אך מחייב זהירות, למידה מתמדת וקבלת החלטות המבוססת על מספרים ועובדות בלבד.
ההצלחה הכלכלית של העסקה אינה נקבעת במחיר למטר, אלא בשני פרמטרים קריטיים – מניעת "הפקעת מחירים" מתוחכמת דרך סעיף דמי הניהול בחוזה, ובחירת מגדל הממוקם בטווח של פחות מ-150 מטרים מאחת מתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה (תחנת ביאליק או תחנת אבא הלל). משרד שאינו נהרגש רגלית בצורה חלקה או כזה שסובל מדמי ניהול מנופחים יהפוך במהירות לנכס רעיל שקשה להשכיר או למכור.
להלן ניתוח עומק מקיף, מקצועי ופרשני של שוק המשרדים ברמת גן, שנועד לספק לכם ערך מוסף מקורי וייחודי שלא תמצאו באתרי שיווק נדל"ן רגילים.
כאשר רוכשים משרד להשקעה או לשימוש עצמי, הנטייה הטבעית היא לבחון את מחיר הרכישה ואת דמי השכירות הפוטנציאליים. עם זאת, הניתוח המקצועי מראה כי ההוצאה הסמויה הגדולה ביותר, שיכולה לחרוץ את גורל העסקה, היא דמי הניהול החודשיים.
במגדלי המשרדים המודרניים ברמת גן, דמי הניהול נעים לרוב בין 18 ל-32 שקלים למ"ר בכל חודש. עבור משרד בשטח של 150 מ"ר, מדובר בהוצאה קבועה של אלפי שקלים בחודש, ללא קשר לשאלה האם המשרד מאוכלס או עומד ריק. חברות הניהול מחזיקות לעיתים קרובות בכוח מונופוליסטי, והחוזים עליהם חותמים הרוכשים מול היזם כובלים אותם לחברות הללו לשנים ארוכות.
שיטת "עלות פלוס" (Cost-Plus): זוהי המלכודת הנפוצה ביותר בחוזי ניהול. חברת הניהול מציגה את העלויות שלה (ניקיון, שמירה, תחזוקת מעליות) ומוסיפה עליהן אחוז רווח קבוע (למשל, 15%). מנגנון זה מייצר לחברה אינטרס מובנה להעלות את ההוצאות של המגדל ולא לחסוך בהן, שכן ככל שההוצאה גבוהה יותר, כך הרווח הנגזר שלה גדל.
הצמדות כפולות ומכופלות: חוזים רבים כוללים סעיפי הצמדה למדד המחירים לצרכן המשולבים עם סעיפי העלאה אוטומטית שנתית בשיעור קבוע (למשל 3% בשנה). לאורך זמן, הצמדה זו יוצרת אפקט ריבית דרבית שגורם לדמי הניהול לזנק בקצב מהיר בהרבה מקצב עליית דמי השכירות בשוק.
שטחי ברוטו-נטו בניהול: חברות ניהול רבות גובות את דמי הניהול לפי שטחי הברוטו (כולל חלק יחסי במסדרונות, לובי ופירים), כאשר יחס הברוטו-נטו במגדלים מודרניים יכול להגיע ל-25% ואף 30%. המשמעות היא שאתם משלמים מחיר מלא על ניהול שטח שאינכם יכולים להשתמש בו בפועל.
כדי למנוע את שחיקת התשואה, יש להכניס לחוזה הרכישה והניהול מספר הגנות קשיחות. ראשית, יש לדרוש תקרת הצמדה מקסימלית (Cap) לדמי הניהול, המגבילה את עלייתם השנתית לשיעור קבוע מראש, ללא קשר לעלויות בפועל של חברת הניהול.
שנית, יש להילחם על זכות הקמת נציגות בעלים בעלת שיניים. החוזה חייב לאפשר לבעלי הנכסים במגדל להחליף את חברת הניהול ברוב רגיל לאחר תקופה מוגדרת (למשל, שלוש שנים מסיום הבנייה), או לכל הפחות לחייב את חברת הניהול לצאת למכרז פומבי מול ספקי משנה אחת לשנתיים לצורך הוזלת עלויות השמירה והניקיון.
אם בעבר מרכז הכובד של שוק המשרדים ברמת גן נמדד לפי הקרבה לנתיבי איילון או לתחנת רכבת ישראל "סבידור מרכז", הרי שכיום תמונת המצב השתנתה לחלוטין. הנגישות המושלמת של הרכבת הקלה (הקו האדום) הפכה לפרמטר המוביל עבור חברות הייטק, משרדי עורכי דין ומקצועות חופשיים, שכן עובדים צעירים מסרבים להחזיק רכב פרטי או לעמוד בפקקים בכניסות לעיר.
מגדל משרדים שאינו ממוקם במרחק הליכה קצר ונוח מתחנה תת-קרקעית של הרכבת הקלה סובל מנחיתות מבנית, אשר תתורגם לאחוזי תפוסה נמוכים יותר וללחץ כלפי מטה על דמי השכירות.
כשבוחנים את המפה התחבורתית של רמת גן, שני מוקדים עיקריים מציעים את הנגישות הגבוהה ביותר, הודות לשתי תחנות מפתח של הרכבת הקלה:
תחנה זו משרתת את לב רובע העסקים הוותיק והמתחדש של רמת גן. המגדלים הבאים מציעים את הנגישות המיטבית:
מגדל משה אביב: המגדל המוכר, למרות גילו, שומר על מעמד יציב בזכות מיקום אסטרטגי המאפשר הגעה מהירה לתחנת אבא הלל דרך מעברי הולכי הרגל המוסדרים של המתחם.
מגדל ספיר: מגדל מודרני הממוקם במרחק הליכה קצר ביותר מהתחנה, ומציע מפרט טכני עשיר המושך חברות טכנולוגיה ופיננסים שמעדיפות בנייה חדשה יותר.
מגדלי רוגובין תדהר: מתחם המשלב שטחי מסחר ומשרדים, הנהנה מגישה ישירה ומהירה לצירים המרכזיים ולתחנת הרכבת הקלה, מה שמקצר את זמן ההגעה של העובדים למינימום.
תחנת ביאליק מהווה מוקד משיכה חדש יחסית, המנקז אליו את המגדלים שהוקמו לאורך העורק הראשי של העיר:
מגדל המורים (מגדל מנורה מבטחים): ממוקם במיקום מצוין על ציר ז'בוטינסקי, ומציע גישה ישירה לתחנת ביאליק כמעט מפתח הבניין, יתרון עצום בימי החורף או הקיץ הישראלי החם.
מגדל הכשרת הישוב: אחד המגדלים החדשים והבולטים על הציר, המציע קומות משרדים מודרניות עם תכנון פונקציונלי מתקדם, ונמצא במרחק הליכה קצרצר מהתחנה התת-קרקעית.
רכישת משרד ברמת גן היא עדיין אחת מאפיקי ההשקעה היציבים בנדל"ן מניב בישראל, אך היא דורשת מומחיות וזהירות רבה. המפתח לעסקה מנצחת אינו טמון בהבטחות שיווקיות, אלא בבדיקת נאותות קפדנית.
לפני שאתם חותמים על עסקה, ודאו שאתם מנתחים את חוזה הניהול בעזרת עורך דין המתמחה בנדל"ן מסחרי, ובדקו פיזית – באמצעות הליכה רגלית פשוטה – את הדרך שעל העובדים שלכם או של השוכרים שלכם לעשות מרציף הרכבת הקלה ועד ללובי המגדל. נגישות גבוהה בשילוב עם דמי ניהול מבוקרים הם הנוסחה הבטוחה לשמירה על ערך הנכס ויצירת תשואה יציבה לטווח ארוך.
כותרות על הבורסה בתל אביב ברבעון 1 לשנת 2024
שוק ההון בישראל מפגין עוצמה לסיכום הרבעון הראשון של 2024 :
משרדים למכירה מול הכלכלה הריבית והאינפלציה
בישראל, נכון ל032024, בצל מלחמות חרבות ברזל, ישנה שליטה על האינפלציה בישראל.
להזכירם, בשנת 2022 ,הרף העליון של בנק ישראל היה קצת מעל 5%.
בסוף שנת 2023 האינפלציה ירדה לכוון 3%.
בתחילת השנה ראינו כבר הורדת ריבית אחת, ולדברי בנק ישראל אנו צפויים להורדת ריבית נוספת ואולי 2 הורדות ריבית עד סוף השנה.
חשוב לציין גם את שוק האבטלה ,שמתמתן לכוון 4% לשנה למרות ואף המלחמה.
שוק הנדלן למגורים מתחיל להתאושש , ואנו עדים ליציאה מהקפאון וההלם של תחילת המלחמה באוקטובר 2023.
יחד עם זאת, הריבית היא עדיין גבוהה ומדכאת את שוק הנדלן המניב. עולם הנדלן המניב נחנק בסביבות ריבית שכזו, וללא ספק עם תהליך של הפחתת הריבית נתחיל ונראה תזוזה בשווקים.
שוק משרדים למכירה מפנים את הקורה בישראל.
אנו עדים לשוק דובי, עייף ומנומנם.
משרדים למכירה באזורי הביקוש של גוש דן, מתנהלים תוך תהליכי הירידות מחירים כתוצאה מהריביות הגבוהות והמלחמה.
משרדים למכירה בבני ברק לדוגמא, זהו שוק שללא הדחיפה של מגזר הטכנולוגיה, היה מתרסק.אנו רואים בנייה אינטנסיבית, אנו רואים מגדלי משרדים חדשים המחפשים שוכרים, וגם רוכשים.
משרדים למכירה בבני ברק, זהו שוק שלדעתינו אטרקטיבי מאוד למשקיעים שיכולים לאתר ולמצוא הזדמנויות של משרדים למכירה בבני ברק במחירים מפתים, ובמגדלי יוקרה של משרדים במחירים גם מתחת לסף 10,000 שח.
משרדים למכירה בתל אביב וברמת גן, גם חוו ירידות מחירים. אך להבדיל מהשוק בפריפריה, תל אביב ורמת גן וגם הרצליה, נחשבות לגרעין המרכזי והקשה, של הנדלן המניב היוקרתי.
למרות תהליכי ירידות המחירים בשכירות, אנו לא רואים קריסה במחירי משרדים למכירה בתל אביב וברמת גן.
משקיעים רבים פונים אלינו ומחפשים הזדמנויות.לדעתינו , השוק כבר מגלם את הירידות שלו, ולא נראה קריסות מחירים של מגדלי משרדים למכירה בתל אביב וברמת גן.
בכל רחבי תל אביב, רוב האחזקות של משרדים למכירה ברמת גן ובתל אביב נמצאת בידי הגופים המוסדיים וחברות גדולות כמו חברות הביטוח, עזריאלי אמות, והן שמחזיקות במגדלי היוקרה לא מוכרות.
משרדים למכירה בתל אביב וברמת גן, למרות המלחמה, למרות הריביות, שומר על יציבותו ושומר על עקומת ביקוש, תוך התאמה כמובן למחירי השכירות.
רוצים להשקיע בנדלן מניב, במשרדים למכירה במגדלי היוקרה בישראל ?
יש לנו שפע הצעות למשקיעים קטנים וגדולים החל מ1 מיליון שח .
2023 חלום בלהות למשקיעי הנדלן הפרטיים
מי שנחשף ונפגע קשות ממשרדים למכירה משקיעי הנדלן הממונפים.
בעצם, כולם ממונפים. אך מי שרכש צשרדים למכירה באזורי הביקוש החזקים, עוד נהנה מיציבות.
כדי להבין את החשיפה והסיכון למשקיע ניתן דוגמא:
קחו לדוגמא משקיע שרכש 200 מר משרדים בפריפריה של גוש דן, ולקח משכנתא של 50%.
המשקיע, צריך לשלם החזרי משכנתא וריבית. השוק של משרדים למכירה בשנת 2023 איטי, וקשה למצוא שוכרים בפריפריה.
לצד החזרי המשכנתא והריבית שקפצה לה, ישנן הוצאות אשר ללא שוכרים, חלים על הבעלים כמו הוצאות ניהול לחברת הניהול או לועד הבית, וארנונה לרשות המקומית הוצאות אלו יכולות להגיע גם לכוון של 50 שח למר.
בהשוואה למשקיע מהפיריפריה, ניקח משקיע אשר בשנת 2022 רכש 200 מר משרדים ברמת גן במתחם הבורסה או בתל אביב, עיר הכלכלה וביקושים.
לצורך הדוגמא , המשקיע רכש במגדלי היוקרה ושילם מחיר של 35000 שח למר ברוטו.
אלו היו מחירי שיא, ומחירי השכירות למר הגיעו גם למחירים של 250 שח למר.אבל כיום, מחירי השכירות הם של 110 ל 120 שח בממוצע במגדלי היוקרה.
המשקיע הפרטי, נאלץ להילחץ כספית כי התזרים שלו נפגע.
השכירות נחצתה, הריבית עלתה והמשקיע הפרטי נלחץ ומוצא עצמו עובד משכיר ומממן את הבנקים ואת המשכנתא
ולסיכומו של מאמר – ישנו משבר בשוק המשרדים למכירה בבני ברק , ברמת גן ובתל אביב, שהחל בטפטופים בשלהי שנת 2022 ומתעצם בשנת 2023.
משקיעי הנדלן , לווים את הכסף בסביבת הריבית כיום ב7-8 אחוז בקירוב ולכן, הציפייה שלהם זה לעיסקת תשואה של מעל ל8 אחוז.
וזה לא ממש קורה.אין מכירות חיסול בשוק. שוק המשרדים למכירה בתל אביב, לא בקריסה.
שוק הנדלן המסחרי והמניב בשנת 2023, נמצא במצב די יציב ומאוזן.
חוזים שנחתמו החל משנת 2021 וגם ב 2022, נחתמו לתקופות של 3-5 שנים בממוצע וכמובן במחיר גבוה יותר.
ומה קורה עם מי שנמצא עם נכס פנוי ? חברים, פה המצב שונה . השוק איטי מאוד, המצב רוח בישראל למטה, לבעלי הנכסים תחרות מול משכירי המשנה שרוצים לסבסד ולהציל חלק מהוצאות שלהן.
בהחלט מצב לא פשוט לבעלי הנכסים.
אבל , מי שהקפיד על השקעה איכותית באזורי הביקוש, ולא התפשר רק על המחיר, אלא הקפיד על מיקום ולוקיישן מעול, יודע כי הורדת מחיר תזרז את השכרת הנכס שלהם, ולעומתם, מי שקנה מחיר, ולא מיקום, אז נאלץ היום לממן את ההוצאות ואת הריבית לבנקים.
הורדת דירוג האשראי .
השבוע חברת הדירוג הבין לאומית מודיס, הודיעה כי חתכה את דירוג האשראי של ישראל.חברת מודיס הפחיתה את דירוג האשראי ב 10 לפברואר, מרמה של A1 לרמה של A2.
נתון נוסף הוא פרמיית הסיכון.
פרמיית הסיכון, הינה ההתייחסות שנותנים לגוף הנמדד, מבחינת סיכון סיכוי לעמידה ביעדים ואו להחזר ההלוואות.
פרמיית הסיכון של ישראל במהלך המלחמה הגיעה ל 140 נק. פרמייה שמשקפת דירוג גרוע מאוד.
לבינתיים פרמיית הסיכון ירדה וכיום היא סביב 110 נק.
שוק ההון בישראל כבר גילם את תהתחזית השלילית של מודיס, וכרגע נשאר לראות גם איך הבנקים יושפעו מתהליך ההורדה.
משבר בשוק משרדים למכירה
אז, ברגע שהדירוג יורד ונפגע ברמת המאקרו, המדינה תצטרך מקורות נוספים ויקרים יותר למימון התקציב ופעילותה.
ישראל בתקופת מלחמה, ואכן צריכה כסף למימון המלחמה ולא רק, וזה יעלה היום יותר.
כל התרחיש היקר הזה של כסף, אגרות חוב ומימון, יושת גם על המשק והאזרחים.
נראה פה יותר מיסים, עלויות הריבית יאמירו בגלל הבנקים, והכסף יהיה יקר יותר וקשה יותר להשגה.
בשוק המשרדים של ישראל, ישנו משבר שהחל עם עליות הריבית אי שם באפריל 2022.
מאז ועד היום, משרדים למכירה בתל אביב ספגו ירידות מחירים.
משרדים למכירה בתל אביב, במגדלי אלון שנמכרו מחירי שיא של 35000 שח למר, מוצעים היום למכירה בפחות מ30,000 שח.
משרדים למכירה ברמת גן, במגדלי סילבר נמכרו לאחרונה ב 11000 שח למר.
אנו מוכרים משרדים ברמת גן, במגדל התאומים, על ציר הרכבת במחיר של 11000 שח.
משרדים למכירה בבני ברק סופגים וחזק.מגדלי היוקרה של הכשרה לייפ ומגדלי בסר הורידו את הראש והמחיר ירד.
מחירי השכירות בשיתוק, ואנו מבינים כי מחירי המשרדים והתשואות הגבוהות לוחצות את המחיר למטה.
אז כן, ישנו משבר שוק של משרדים למכירה.אבל המשבר התחיל לו בשנת 2022.
אנו מאמינים כי הורדת הדירוג של מודיס, לא תמוטט את הענף,והמשבר הוא כבר משנת 2022, אז הסטריה לא תהיה פה, כי השוק כבר במשבר, וירידות המחירים כבר כאן.
יחד עם זאת, מעניין יהיה לראות כיצד יושפע השוק עם ההתמודדות הזו של הורדת דירוג האשראי, שוק המשרדים עדיין חזק, מתאים עצמו למציאות המשבר משנת 2022, ולכן לדעתינו לא נראה זעזוע חזק נוסף בשוק של משרדים למכירה
הריבית הגבוהה עם תימשך לזמן רב יכולה להשפיע על מגוון רחב של תחומים בכלכלה, ובמיוחד על שוק המגורים. בישראל, הריבית הגבוהה מציגה את אחת הסיבות העיקריות לעליית מחירי הדיור בשנים האחרונות. המאמר זה יבדוק את השפעת הריבית הגבוהה על שוק המגורים בישראל, ויספק לנו הבנה על השקעות נדלן עם דוגמאות וטבלאות להמחשה.
השפעת הריבית הגבוהה על שוק המגורים בישראל
משכנתאות והשפעתן על מחירי הדיור:
הריבית הגבוהה משפיעה על השקעות נדלן, על מחירי הדיור באופן משמעותי על-ידי השפעתה על משכנתאות.
בישראל, רוב האזרחים נאלצים לקחת משכנתא בכדי להשקיע בנדלן מניב או במגורים, לקנות דירה או בית, ולכן הריבית משפיעה ישירות על יכולתם להשיג משכנתא. עם עליית הריבית, המשכנתאות מתיקרות, וזה יכול לגרום לפחות אנשים לקחת משכנתאות ולקנות נדלן מניב דירות ובתים.
עם עליית מחירי הדיור, צמח השוק השכרתי בישראל. הריבית הגבוהה יכולה לעודד ולפתח את שוק הנדלן המניב ולהגביר ביקושים כי אנשים יבחרו להשכיר במקום לקנות, מה שיכול לגרום לצמיחה נוספת בשוק השכרתי. זאת עשויה לגרום לעוד עלייה במחירי השכירות ולהשפיע על יכולת האזרחים להשכיר דירות ובתים.
דוגמאות:
כדי להבין את השפעת הריבית הגבוהה על מחירי הדיור בישראל, ניתן להביט במחירי הדיור בישראל במהלך השנים האחרונות. בתחילת שנות ה-2000, רמת הריבית הייתה נמוכה יחסית, ומחירי הדיור היו נמוכים יחסית ליום היום. במהלך השנים האחרונות, עם עליית הריבית, רמת המחירים עלתה יחסית, והיא מהווה סיבה עיקרית לעליית מחירי הדיור בישראל. כמו כן, לצמיחת השוק השכרתי בישראל יש תפקיד חשוב בעליית מחירי השכירות בישראל.
הטבלה הבאה מציגה את ממוצע מחירי הדיור בישראל במהלך השנים האחרונות:
שנה מחיר ממוצע לדירה באלפי שקלים
שנת 2010 1,121
שנת 2015 1,665
שנת 2020 1,995
כפי שניתן לראות מהטבלה, מחירי הדיור עלו כאשר רמת הריבית עלתה והיו גבוהים במיוחד בשנים האחרונות.
מסקנות:
הריבית הגבוהה יכולה להשפיע על מגוון רחב של תחומים בכלכלה, ובמיוחד על שוק המגורים. בישראל, הריבית הגבוהה היא אחת הסיבות העיקריות לעליית מחירי הדיור בשנים האחרונות. היא משפיעה על מקום מגורים, על יכולת לקבל משכנתאות ועל הפעילות בשוק הנדל"ן המניב עם עליית הריבית, רמת המחירים עלתה, ובמקביל התפתח וצמח השוק השכרתי.
מה עושים למלחמה בריבית ?
פעולות שניתן לעשות כדי להפחית את השפעת הריבית הגבוהה על שוק המגורים בישראל: למשל, ניתן לחזק את תחרות הבנקים ולקדם יותר חברות פיננסיות חדשות, אשר התחרות ביניהן תגרום לירידות ברמת הריבית. ניתן גם לשפר את התשתיות ולהעלות את כמות היחידות הדיור בישראל המשווקות בפירפריה, וכך להקטין לחצי ביקוש באזור המרכז.
ניתן לחשוב ולתת מענק מקומי להתיישבות בפריפריות כדי להפחית את התלות של האזרחים במשכנתאות ובכך להפחית את השפעת הריבית על שוק המגורים.
בסופו של דבר, השפעת הריבית הגבוהה על שוק המגורים בישראל מציגה את הסיבות המכוונות לעליית מחירי הדיור במדינה.
כאשר אנו רוצים לרכוש משרדים לשימוש או להשקעה אנו מגדירים את האזור המבוקש.
לאלו שבוחרים את מתחם העסקים של הבורסה ברמת גן, יש ציפיות ודרישות כמובן מהמתחם, וגם ממגדלי המשרדים המפוארים שבו.
מתחם הבורסה ברמת גן הוא מהמבוקשים בישראל.
במתחם הבורסה ברמת גן ישנן אופציות מעולות של משרדים למכירה ומשרדים להשקעה.
מתחם העסקים של רמת גן מציג קו רקיע של מגדלי פאר ויוקרה לצד בנייני בוטיק יוקרתיים וקטנים.
אין ספק שמתחם הבורסה הממוקם על נתיבי האילון ובסמיכות לרכבת מציע אלטרנטיבה ראוייה ומכובדת של משרדים למכירה והשקעות נדלן מניב.
במאמר זה אנו נסקור 2 פרויקטים שמהווים פסגת מגדלי היוקרה של מתחם הבורסה ברמת גן.
מגדל ספיר
ללא ספק מגדל ספיר הוא מגדל משרדים מפואר ומודרני הממוקם במרכז עסקי חשוב בעיר רמת גן. המגדל מציע משרדים בגדלים שונים, החל ממשרדים קטנים לעסקים קטנים ועד למשרדים גדולים יותר לעסקים גדולים ומבוססים.
המשרדים במגדל ספיר מעניקים חווית עבודה מפנקת ומתקדמת, הכוללת שירותי גיבוש מקצועיים, חדרי ישיבות מצוינים וספים לפגישות עם לקוחות. המגדל כולל חנייה צמודה, מסעדה, בר קפה וספא, וכן פינות ישיבה נעימות לפגישות עם לקוחות או פגישות צוות.
בנוסף, המגדל ספיר ממוקם במיקום מרכזי, עם גישה נוחה לכבישים ראשיים ולתחבורה ציבורית כגון רכבות קלות ואוטובוסים. זאת מאפשרת לעובדים להגיע למשרדים בקלות ובמהירות, וכן ללקוחות להגיע לפגישות בצורה נוחה ופשוטה.
במגדל ספיר ניתן למצוא משרדים למכירה וגם מי שיבחר לרכוש משרדים בייעוד של
השקעות נדלן מניב, יקבל משרדים מרווחים ומאובזרים בכל הציוד הנדרש לעבודה יעילה ומסודרת, כגון מערכות תקשורת, מערכות מחשוב וגיבוי נתונים, מערכות אבטחה, וכו'. המשרדים עומדים בתקני הבנייה הגבוהים ביותר ומציעים חלונות גדולים המאפשרים כניסת אור טבעי ונוף מרהיב של העיר.
בנוסף למשרדים, המגדל מציע גם מקומות עבודה משותפים (co-working spaces) וחדרי ישיבות לשימוש השוכרים. כך שעסקים קטנים שטרם השתכנעו לגבי הצורך במשרד מלא, יכולים להשתמש במקום זה כדי לקדם את העסק שלהם ולהתחבר לקהילת עסקים מגוונת ומקצועית.
בסיכום, מגדל ספיר הוא מבנה משרדים מפואר ומתקדם במיקום מרכזי בעיר רמת גן. המשרדים במגדל ספיר מתאימים לעסקים קטנים וגדולים כאחד, ומציעים חווית עבודה מפנקת ויוקרתית.
משרדים ברמת גן במגדל אייקון
כאשר אנו בתל אביב ולוטשים עיניים לכוון הבורסה ברמת גן, אנו רואים את שדרת היוקרה של מגדלי המשרדים ברמת גן.
אנו רואים את מגדלי גיבור ספורט ורוגובין תדהר, ומאחור רואים את מגדלי היוקרה של מגדל ONE , מגדל ספיר ומשה אביב.
כיום בשנת 2023, בצמוד למגדל רוגובין נבנה לו מגדל היוקרה החדש והמפואר במתחם הבורסה הוא מגדל אייקון.
אייקון הוא מגדל חדש של חברת בסר, קבוצת רכישה שהוקמה בשנת 2015 כדי להקים את פאר היצירה של המתחם.
מגדל אייקון בן 30 קומות, כאשר זו פעם ראשונה שחתך הקומה הפנימי כסטנדרט של בנייה הוא בגובה של 4 מר.
במגדל אייקון כאמור 8 מעליות מהירות וכל קומה כ 1150 מר ברוטו עם 4 מרפסות.
אין ספק שההשקעה של משרדים למכירה במגדל אייקון, הינה השקעה מעולה שתוכיח את עצמה.
נדלן מניב במגדל אייקון, שהינו ממגדלי היוקרה של גוש דן, יעניק למשקיעי הנדלן השקעה סולידית ויציבה עם אופק להשבחה נדלנית עליית ערך ותשואה מעולה.
