משרדים למכירה והזדמנויות נדל"ן

משרדים למכירה ונדל"ן מניב בגוש דן

אופיס פור יו עוסקת בשיווק, בתיווך ובייעוץ בעסקאות מכירה של משרדים ונדל"ן מסחרי מניב. אנחנו עובדים עם שלושה סוגי לקוחות: משקיעים שמחפשים נכס מניב, עסקים שקונים משרד לשימוש עצמי, ובעלי נכסים שרוצים למכור.

הדגש שלנו הוא ראייה פיננסית. לפני שמציגים נכס, בודקים מה הוא באמת מכניס, כמה הון עצמי הוא דורש ואילו מיסים יחולו על העסקה. כך ההחלטה מתקבלת לפי נתונים, ולא לפי תמונות יפות.

איפה אנחנו פועלים

רוב העסקאות שלנו מתרכזות בשלושה מוקדי עסקים מרכזיים בגוש דן:

משרדים למכירה בתל אביב

ציר יגאל אלון, המע"ר הצפוני, ציר מנחם בגין, רוטשילד ורמת החייל. משרדים בגדלים שונים, לשימוש עצמי ולהשקעה. לכל המשרדים למכירה בתל אביב

משרדים למכירה בבורסה ברמת גן

מתחם הבורסה מרכז עשרות מגדלי משרדים סמוך לנתיבי איילון. יש לנו נכסים במגדלים כמו אייקון, ספיר ומשה אביב. משרדים למכירה ברמת גן

משרדים למכירה בבני ברק

מתחם ה-BBC ומגדלי העסקים בבני ברק, כמו מגדל לייף ומגדל וי-טאוור. אזור שמושך גם קונים לשימוש עצמי וגם משקיעים. משרדים למכירה בבני ברק

בנוסף, אנחנו מלווים עסקאות גם בהרצליה פיתוח ובפתח תקווה.

למי הליווי שלנו מתאים

• משקיעים בנדל"ן מניב: רכישה של משרד מושכר עם שוכר קיים, או של משרד פנוי כדי להשכיר אותו. המטרה היא תזרים קבוע והכנסה פסיבית לאורך זמן. השקעות נדל"ן מניב
• עסקים שקונים משרד לשימוש עצמי: בעלי מקצועות חופשיים, משרדי עורכי דין ורואי חשבון, וחברות שמעדיפות לבנות הון בנכס במקום לשלם שכירות.
• בעלי נכסים שמוכרים: שיווק המשרד לקהל של קונים ומשקיעים, ובחלק מהמקרים גם בבלעדיות.

מה בודקים לפני שקונים משרד

המחיר המבוקש הוא רק חלק מהתמונה. אלה הנקודות שאנחנו בודקים בכל עסקה:

1. תשואת נטו, לא רק ברוטו. מה נשאר בפועל אחרי דמי ניהול, ביטוח, תחזוקה ותקופות שבהן הנכס עומד ריק.
2. השוכר והחוזה. מי השוכר, כמה זמן נשאר עד סוף החוזה, ומה קורה כשהוא יוצא.
3. מימון. כמה הון עצמי נדרש, ואיך שינוי בריבית משפיע על התזרים החודשי.
4. מיסוי. מס רכישה ומע"מ בקנייה, ומס שבח במכירה. את החישוב המדויק עושים עם רואה חשבון או יועץ מס.
5. הבניין עצמו. גובה דמי הניהול ומה הם כוללים, מצב התחזוקה, חניות והתב"ע. הרחבה במדריך איך מחושבים דמי ניהול.

איך מתנהל התהליך

1. שיחת היכרות: מגדירים יחד את מטרת הרכישה, התקציב והאזור.
2. סינון וניתוח: מציגים נכסים שמתאימים להגדרות, עם ניתוח מספרים לכל אחד. לעיתים גם נכסים שעוד לא פורסמו.
3. סיורים ומשא ומתן: מבקרים בנכסים, ומנהלים את המשא ומתן על המחיר והתנאים.
4. ליווי עד החתימה: בתיאום עם עורך הדין ועם יועץ המס שלכם, עד המסירה.

שאלות נפוצות

האם משרד למכירה מתאים כהשקעה?

זה תלוי במיקום, בשוכר ובמחיר. משרד שמושכר לשוכר יציב בחוזה ארוך מייצר הכנסה שוטפת, אבל יש בו גם סיכונים: תקופות בלי שוכר, ירידה במחירי השכירות והוצאות על התאמות. לכן בודקים את תשואת הנטו ואת חוזה השכירות לפני שמחליטים.

איפה מחפשים משרדים למכירה בגוש דן?

המוקדים העיקריים הם צירי העסקים בתל אביב, מתחם הבורסה ברמת גן ומתחם ה-BBC בבני ברק. ההבדלים ביניהם הם במחיר למ"ר, בגודל המשרדים הזמינים ובנגישות. כדאי להשוות בין כמה אזורים לפני שמצמצמים את החיפוש.

אפשר למכור משרד דרך אופיס פור יו?

כן. אנחנו משווקים משרדים ונכסים מסחריים של בעלים פרטיים לקהל של קונים ומשקיעים, ובחלק מהמקרים עובדים בבלעדיות. פנו אלינו, ונבדוק יחד את הנכס ואת אפשרויות השיווק.

רוצים לבדוק משרד למכירה או נכס מניב? התקשרו אלינו ל-072-3718447, או השאירו פרטים בעמוד יצירת קשר. נשמח לשבת איתכם ולבחון את האפשרויות.

המידע בעמוד הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או ייעוץ משפטי. לפני קבלת החלטה מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע מוסמך.