2023 חלום בלהות למשקיעי הנדלן הפרטיים

מי שנחשף ונפגע קשות ממשרדים למכירה משקיעי הנדלן הממונפים.
בעצם, כולם ממונפים. אך מי שרכש צשרדים למכירה באזורי הביקוש החזקים, עוד נהנה מיציבות.

כדי להבין את החשיפה והסיכון למשקיע ניתן דוגמא:
קחו לדוגמא משקיע שרכש 200 מר משרדים בפריפריה של גוש דן, ולקח משכנתא של 50%.
המשקיע, צריך לשלם החזרי משכנתא וריבית. השוק של משרדים למכירה בשנת 2023 איטי, וקשה למצוא שוכרים בפריפריה.
לצד החזרי המשכנתא והריבית שקפצה לה, ישנן הוצאות אשר ללא שוכרים, חלים על הבעלים כמו הוצאות ניהול לחברת הניהול או לועד הבית, וארנונה לרשות המקומית הוצאות אלו יכולות להגיע גם לכוון של 50 שח למר.
בהשוואה למשקיע מהפיריפריה, ניקח משקיע אשר בשנת 2022 רכש 200 מר משרדים ברמת גן במתחם הבורסה או בתל אביב, עיר הכלכלה וביקושים.
לצורך הדוגמא , המשקיע רכש במגדלי היוקרה ושילם מחיר של 35000 שח למר ברוטו.
 אלו היו מחירי שיא, ומחירי השכירות למר הגיעו גם למחירים של 250 שח למר.אבל כיום, מחירי השכירות הם של 110 ל 120 שח בממוצע במגדלי היוקרה.
המשקיע הפרטי, נאלץ להילחץ כספית כי התזרים שלו נפגע.
השכירות נחצתה, הריבית עלתה והמשקיע הפרטי נלחץ ומוצא עצמו עובד משכיר ומממן את הבנקים ואת המשכנתא

ולסיכומו של מאמר – ישנו משבר בשוק המשרדים למכירה בבני ברק , ברמת גן ובתל אביב,  שהחל בטפטופים בשלהי שנת 2022 ומתעצם בשנת 2023.
משקיעי הנדלן , לווים את הכסף בסביבת הריבית כיום ב7-8 אחוז בקירוב ולכן, הציפייה שלהם זה לעיסקת תשואה של מעל ל8 אחוז.
וזה לא ממש קורה.אין מכירות חיסול בשוק. שוק המשרדים למכירה בתל אביב, לא בקריסה.
שוק הנדלן המסחרי והמניב בשנת 2023, נמצא במצב די יציב ומאוזן.
חוזים שנחתמו החל משנת 2021 וגם ב 2022, נחתמו לתקופות של 3-5 שנים בממוצע וכמובן במחיר גבוה יותר.
ומה קורה עם מי שנמצא עם נכס פנוי ? חברים, פה המצב שונה . השוק איטי מאוד, המצב רוח בישראל למטה, לבעלי הנכסים תחרות מול משכירי המשנה שרוצים לסבסד ולהציל חלק מהוצאות שלהן.

בהחלט מצב לא פשוט לבעלי הנכסים.
אבל , מי שהקפיד על השקעה איכותית באזורי הביקוש, ולא התפשר רק על המחיר, אלא הקפיד על מיקום ולוקיישן מעול, יודע כי הורדת מחיר תזרז את השכרת הנכס שלהם, ולעומתם, מי שקנה מחיר, ולא מיקום, אז נאלץ היום לממן את ההוצאות ואת הריבית לבנקים.