הריבית הגבוהה עם תימשך לזמן רב יכולה להשפיע על מגוון רחב של תחומים בכלכלה, ובמיוחד על שוק המגורים. בישראל, הריבית הגבוהה מציגה את אחת הסיבות העיקריות לעליית מחירי הדיור בשנים האחרונות. המאמר זה יבדוק את השפעת הריבית הגבוהה על שוק המגורים בישראל, ויספק לנו הבנה על השקעות נדלן עם  דוגמאות וטבלאות להמחשה.

השפעת הריבית הגבוהה על שוק המגורים בישראל 
משכנתאות והשפעתן על מחירי הדיור:

הריבית הגבוהה משפיעה על השקעות נדלן, על מחירי הדיור באופן משמעותי על-ידי השפעתה על משכנתאות.
בישראל, רוב האזרחים נאלצים לקחת משכנתא בכדי להשקיע בנדלן מניב או במגורים, לקנות דירה או בית, ולכן הריבית משפיעה ישירות על יכולתם להשיג משכנתא. עם עליית הריבית, המשכנתאות מתיקרות, וזה יכול לגרום לפחות אנשים לקחת משכנתאות ולקנות נדלן מניב דירות ובתים. 

עם עליית מחירי הדיור, צמח השוק השכרתי בישראל. הריבית הגבוהה יכולה לעודד ולפתח את שוק הנדלן המניב ולהגביר ביקושים כי אנשים יבחרו להשכיר במקום לקנות, מה שיכול לגרום לצמיחה נוספת בשוק השכרתי. זאת עשויה לגרום לעוד עלייה במחירי השכירות ולהשפיע על יכולת האזרחים להשכיר דירות ובתים.

דוגמאות:
כדי להבין את השפעת הריבית הגבוהה על מחירי הדיור בישראל, ניתן להביט במחירי הדיור בישראל במהלך השנים האחרונות. בתחילת שנות ה-2000, רמת הריבית הייתה נמוכה יחסית, ומחירי הדיור היו נמוכים יחסית ליום היום. במהלך השנים האחרונות, עם עליית הריבית, רמת המחירים עלתה יחסית, והיא מהווה סיבה עיקרית לעליית מחירי הדיור בישראל. כמו כן, לצמיחת השוק השכרתי בישראל יש תפקיד חשוב בעליית מחירי השכירות בישראל.

הטבלה הבאה מציגה את ממוצע מחירי הדיור בישראל במהלך השנים האחרונות:

שנה מחיר ממוצע לדירה באלפי שקלים
שנת 2010 1,121
שנת 2015 1,665
שנת 2020 1,995

כפי שניתן לראות מהטבלה, מחירי הדיור עלו כאשר רמת הריבית עלתה והיו גבוהים במיוחד בשנים האחרונות.

מסקנות:

הריבית הגבוהה יכולה להשפיע על מגוון רחב של תחומים בכלכלה, ובמיוחד על שוק המגורים. בישראל, הריבית הגבוהה היא אחת הסיבות העיקריות לעליית מחירי הדיור בשנים האחרונות. היא משפיעה על מקום מגורים, על יכולת לקבל משכנתאות ועל הפעילות בשוק הנדל"ן המניב עם עליית הריבית, רמת המחירים עלתה, ובמקביל התפתח וצמח השוק השכרתי. 

מה עושים למלחמה בריבית ?

פעולות שניתן לעשות כדי להפחית את השפעת הריבית הגבוהה על שוק המגורים בישראל: למשל, ניתן לחזק את תחרות הבנקים ולקדם יותר חברות פיננסיות חדשות, אשר התחרות ביניהן תגרום לירידות ברמת הריבית. ניתן גם לשפר את התשתיות ולהעלות את כמות היחידות הדיור בישראל המשווקות בפירפריה, וכך להקטין לחצי ביקוש באזור המרכז.
ניתן לחשוב ולתת מענק מקומי להתיישבות בפריפריות כדי להפחית את התלות של האזרחים במשכנתאות ובכך להפחית את השפעת הריבית על שוק המגורים.

בסופו של דבר, השפעת הריבית הגבוהה על שוק המגורים בישראל מציגה את הסיבות המכוונות לעליית מחירי הדיור במדינה.