דף הבית כללי ריבית גבוהה ומיתון בשוק הנדלן

ריבית גבוהה ומיתון בשוק הנדלן

משרדים למכירה בתל אביב בתשואה גבוההאופיס פור יו

property title backgroung
דף הבית כללי ריבית גבוהה ומיתון בשוק הנדלן

ריבית גבוהה ומיתון בשוק הנדלן

משרדים למכירה בתל אביב בתשואה גבוהה

משרדים והשקעות נדלן מניב בתשואה גבוהה ובמחירי הזדמנות?

 

אז בשנת 2022 זה קרה.נגיד בנק ישראל העלה את הריבית מספר פעמים וכפי שראינו הריבית זינקה.
בתחילת 2022 עמדה הריבית פריים על 1.75%. כיום,  כעבור פחות משנה, הריבית כבר על 6 אחוז ועוד היד נטויה.
חשוב להבין ריבית נועדה לשתק את האינפלציה המשתוללת בישראל , אולם היא גם מהווה מחנק אשראי לקוני הדירות, לחברות הפעילות ולקבלנים.
בשנת 2021 וגם ב 2022, חברות וגופים אשר נטלו הלוואות מבוססות ריבית הפריים, ומימנו רכישת נדלן, צריכים היום להתמודד עם מציאות שונה של תשלומי ריבית והחזרים גבוהים משמעותית וזאת בשל הריבית הגבוהה.
קחו לדוגמא את עיסקת המגרשים בצפון תל אביב של  מתחם היוקרה של 'שדה דב' .
מספר חברות זכו במכרזים של קרקעות באוגוסט 2021, ורכשו מגרשים לבניית מגורים במתחם שדה דב.
חברות ענק כמו 'ישראל קנדה', 'חנן מור', 'לוינשטיין' ,'מבנה נדל"ן ואלייד' מימנו את הרכישה במסגרת גיוס אג"ח בבורסה.

לדוגמא, ישראל קנדה גייסה מעל ל1 מיליארד שח אגרות חוב, בריבית של 2021, המשקף 3.25%, הפך להיות בשנת 2022 נטל של כמעט 7%.
חברת 'ישראל קנדה מחוייבת לבעלי האגח לשלם ריבית שנתית של מעל ל70 מיליון ש"ח.

ציפיות העסקה של ישראל קנדה היו למכור דירות לפי 75,000 שח אך כיום הריבית הגבוהה מצננת את השווקים, ומקשה על רכישת המגורים ונטילת משכנתאות, והנה- המגמה התהפכה.

כלומר לא רק שהריבית התייקרה, לא רק שיש קיפאון בנטילת משכנתאות , אפשר לומר בוודאות היום שישנה ירידת מחירים בשוק המגורים.


 

משרדים למכירה בהזדמנות בתל אביב?

משרדים למכירה בהזדמנות ובתשואה גבוהה? האם זה חלום או שזה קורה.
אז, מכיוון שיש כבר ריבית גבוהה, ומכיוון שמחירי המשרדים הם בירידה, מכיוון שמחירי השכירות בתל אביב נחתכו,
נשאלת השאלה איך מחירי השכירות משפיעים על הנדלן והתשואה?

משרדים למכירה בתשואה גבוהה

אז התשובה הינה חיובית. התשואה חייבת להיות גבוהה יותר מכיוון שהריבית גבוהה.
כלומר, כאשר מחירי האגח כמו שאמרו, והמשכנתאות יקרות, והריבית כבר מעל ל 7 אחוז, אין היגיון כלכלי לקנות משרדים למכירה
או נדלן מניב בתשואה נמוכה, כי העיסקה היא מחוץ לכסף.

לכן אנו מאמינים בהחלט שמחירי הנדלן צריכים לשקף תשואה גבוהה יותר מעל לריבית.
אך האם יש מי שימכור?

וזו שאלה החשובה ביותר- מי ימכור משרדים למכירה בתל אביב? מי ימכור בבני ברק?
הרי רק מי שמעוניין וחפץ, כי סהכ אין הרבה בנייה חדשה היום.
כלומר, כל עוד לא נראה הצפה בשוק המכירות, גם לא נראה שוק יורד בקיצוניות לתשואות גבוהות, כי בתל אביב כמעט ולא מוכרים היום משרדים

משרדים בתל אביב אופיס פור יו
משרדים למכירה אופיס פור יו