כאשר אנו בוחנים את נושא ההשקעה הנדלנית, עוד קודם לבחירת סוג הנכס,
יש צורך להבין ולאפיין את הלקוח, צרכיו,אופיו ורצונו.
האם אנו בוחנים את ההשקעה לטווח ארוך או לטווח קצר?
האם ישנו תאריך מימוש להשקעה? האם ומתי נזדקק לכסף?
מה מטרת ההשקעה בנדלן?
האם היא השבחה? או האם יצירת הכנסה פסיבית ותזרים בטוח?
בשנים האחרונות במדינת ישראל, שוק הנדלן למגורים בוער ותופח משנה לשנה.
שוק של משרדים למכירה בתל אביב, קפץ במהלך שנת 2021 וכמעט הכפיל את עצמו.
אנו רואים ומאפיינים את תהליך ההשקעה במגורים שכזה, שבשנים האחרונות 5-8 שנים,
הנדלן למגורים אפילו צמח מעל ל50% באזורי המרכז.
דירות שמכרנו בחולון בראשון לציון ובתל אביב צמחו בשיעור חד של מעל 40%.
ההכנסות התיפעוליות משכר דירה במגורים, הינן סולידיות,
ומציירות אפיק תשואתי של 2.5-3% בממוצע למשקיע במגורים לפני מס.
מאידך, שוק הנדלן המסחרי מייצר תזרים חזק והכנסות מניבות לתקופות ארוכות,
ובתשואות גבוהות יותר אם לא כפולות.
שוק הנדלן המסחרי, משרדים לדוגמא, זהו שוק משוכלל מפותח ומסובך
בהשוואה לשוק המגורים. לכן קל יותר לקהל, להשקיע בדירה מאשר בנכס מסחרי.

משרדים להשכרה – המיסוי ובינוי

המיסוי העקיף וההוצאות השוטפות שחלות על נדלן מסחרי גבוהות ומורכבות יותר מעולם המגורים.
קחו לדוגמא מגדל משרדים בתל אביב, מגדל סקאי טאוור ובו משרדים למכירה:
כל משקיע אשר ירכוש משרדים במגדל סקאי טאוור כאמור צריך לקחת בחשבון,
כי ישנו תהליך ארוך ומורכב מיום הרכישה ועד יום קבלת שכר הדירה.