דף הבית מידע מקצועי מאמרים מקצועיים משרדים בבורסה רמת גן בתקופת הקורונה

משרדים בבורסה רמת גן בתקופת הקורונה

משרדים בבורסה
משרדים בבורסה

משבר משרדים להשכרה ברמת גן במגפת הקורונה

במהלך שנת 2019 -2018 מתחם הבורסה ברמת גן ,לאחר שאכלס בשנים האחרונות את מגדל אטריום,
ואת מגדל השחר ולאחרונה את הקומות העליונות בגיבור ספורט,הראה לפעילים במתחם סימני שובע ועייפות.
ההיצע אמנם נקלט, המשרדים הושכרו אך ההרגשה הייתה שמכסת המשרדים כרגע מלאה.
בסוף שנת 2019 התחלנו בשווק משרדים במגדל ספיר, ממגדלי היוקרה בישראל.
מגדל ספיר, כ 60,000 מר משרדים שזרמו לשוק המרוכז והמצומצם של מתחם הבורסה ברמת גן.
שווק המשרדים במגדל ספיר החל בגמגום ובעייפות.
את העיסקאות הראשונות במרומי המגדל במגדל ספיר ובמגדל גיבור ספורט, שיווקנו במחירי היוקרה.
מחירי היוקרה משקפים עיסקאות של 100 שח ברמת המעטפת, עם תקציב גימור של 3000-4000.שח.
מחירים אלו שיקפו מחירי משרדי יוקרה להשכרה ברמת גן עם נוף לאופק הרחוק שלא נגמר.

משרדים להשכרה ברמת גן מודרני ועכשווי

אנו עדים היום , בתקופת משבר הקורונה לתיעדוף קוטבי של שטחי המשרדים.
לא מדובר רק על מגדל גבוה אלא הרבה דגש מונח על העיצוב, קרי מודרני מול וותיק.
מגדל גיבור ספורט מתאר בצורה נפלאה את תהליך ההתיישנות של משרדים.
משרדים ותיקים מול משרדים מודרנים ועכשווים של  שוק המשרדים להשכרה ולמכירה ברמת גן.
במגדל גיבור ספורט אשר לאחרונה נוספו לו קומות משרדים במרומי המגדל שהוגבהה ל 37 קומות,
קיימת תחרות קשה,בין הקומות החדשות במרומי המגדל לבין הקומות הנמוכות למטה.
לא מדובר רק על בעיית הגובה והנוף, כמו ההבדל והפער בין חדש לישן.
משרד, שנשאר עם דיירים וותיקים ולא שופץ וגם לא התחדש לו, אמור לספוג קשות במהלך השיווק ובתהליך ההשכרה מחדש.
אנו רואים משרדים להשכרה ברמת גן שעוצבו בקו מודרני עם דגש על חומרים עכשוויים,
משרדים מודרניםעם  חלוקות לחללי עבודה בשילוב חדרים ,וזאת מולמשרדים ישנים עם חדרי הגבס הסטנדרטים.
משרדים שכאלה, חדש מול ישן, באותה קומה ובאותו נוף יכולים להוליד פער מחירים של 25%.
במגדל שאפ בבורסה ברמת גן השכרנו משרדים מודרנים במרכז המגדל כ 180 מר לפי מחיר של 78 שח למר.
משרד דומה, בקומה דומה 280  מר הושכר במחיר של 54 שח בלבד.פער של כ 30% הנובע מנתון חשוב אחד- מודרני ועכשווי מול ישן.

לסיכום- משבר הקורונה כאן ועכשיו ועלינו ללמוד לחיות איתו ועם תנאיו ומגבלותיו.
שוק המשרדים נפגע כמובן מההתנהלות הכלכלית של הסגר וההידוק המסחרי, אך במקביל לכך
אנו רואים כי ההיצע בשוק תורם רבות לקשיים שמתגלים.מטבע הדברים, ההיצע יוצר תיעדוף לחדש לעומת הישן,
ואנו רואים תהליך של שחיקה למשרדים הישנים ולנדלן המניב שהתשואות בו מתחילות לטפס, ומשכך מחירי הנדלן המסחרי יורדים.