משרדים להשכרה במחירי מימוש

אי אפשר להתייחס למשרדים למכירה בתל אביב לדוגמא, בלי לראות את הקורה 
בעולם של משרדים להשכרה.
מה התחזית של משרדים למכירה? מה יהיה עם השפעות על הנדלן המניב?
ננסה לנתח ולהתייחס לסוגייה חשובה זו תחילה דרך משרדים להשכרה.
אם אנו בוחנים את שוק השכירות אנו רואים כי מצד המשכירים ישנן 2 מגמות בולטות:

1.בעלי הנכסים
2.השוכרים, שרוצים להשתחרר והופכים להיות משכירי משנה.

1. בעלי הנכסים– בעלי המשרדים כביכול השכירו וכרגע הם רגועים ובטוחים.
חברות הנדל"ן המניב, ובעלי הנכסים השכירו משרדים לתקופות ארוכות ומגובים בביטחונות מתאימים.
2. משכירי המשנה– משכירי המשנה, לעומתם, אלה אותם הלקוחות ששכרו מבעלי הנכסים שיושבים כאמור רגועים ושלווים.
משכיר המשנה לאור המשבר בעולם ההייטק לדוגמא, מתנהלים מתוך דחף הישרדותי, כאשר מטרתם לחסוך בהוצאות ולהתייעל.

 משרדים להשכרה – שוק משני של משכירי המשנה

בעלי המשרדים וחברות הנדלן המניב משכירות את המשרדים במחירי השיא של 2021 ושנת 2022.
בתקופה זו, הריבית הנמוכה גוררת שיערוכים ותשואות נמוכות, וכמובן מחירי הנדלן גבוהים מאוד.
ואז, הגיע השינוי והמשבר כבר כאן. מחירי השכירות בירידה, הריבית גבוהה, ומחירי הנדלן מתהפכים ואמורים לרדת.

שוק של משכירי המשרדים, זהו שוק שב 2023 יהפוך להיות אגרסיבי, פעיל ודוחף בתחרות על כל לקוח, גם במחיר של סבסוד, וזאת כדי למזער נזקים ולהקטין חשיפות.
למשכירי המשרדים במיוחד למשכיר המשנה, ישנה מטרה שעומדת לעיניהם והיא הישרדותית, ובכל האמצעים שיש גם אם היא מציאות אגרסיבית.
כוונתם של משכירי המשרדים בשכירות משנה, לחסוך בהוצאות ועלויות של שכירות ארנונה וניהול.
משכירי המשרדים מוכנים לתת בונוסים והפתעות לשוכרים חדשים שיכנסו במקומם , ועל הדרך אפשר להעניק ולתת זכות חינמית בשירותי המשרד, להשאיר ריהוט ושוב לסבסד ולספוג חלק מהעלויות השוטפות, ובלבד שניתן יהיה להכניס תחתיהן שוכרים ובמהירות.